ПРИДБАННЯ НЕРУХОМОСТІ: ЮРИДИЧНІ АСПЕКТИ

Придбання нерухомості: юридичні аспекти

Придбання нерухомості є важливим і відповідальним кроком для кожної особи. Процес цього придбання супроводжується численними юридичними аспектами, які варто враховувати, щоб уникнути можливих помилок та проблем у майбутньому. У цій статті розглянемо основні юридичні моменти, які слід враховувати при купівлі нерухомості.

1. Підготовка до купівлі

Перед тим як розпочати процес придбання нерухомості, важливо ознайомитися з основними юридичними вимогами та підготовити необхідні документи.

1.1 Перевірка правовстановлюючих документів

Кожен покупець повинен переконатися, що продавець має право на продаж нерухомості. Це передбачає перевірку правовстановлюючих документів на майно, таких як:

• свідоцтво про право власності,

• технічний паспорт,

• документи, що підтверджують відсутність заборгованості по комунальних платежах,

• відсутність обтяжень (іпотека, заборгованість тощо).

1.2 Перевірка юридичної чистоти об'єкта

Обов'язково необхідно перевірити, чи не є об'єкт предметом судових спорів або арештів. Це можна зробити через запити до реєстрів і кадастрів, які містять інформацію про майнові права та обтяження.

2. Укладення договору купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу є основним документом, який фіксує правовідносини між продавцем та покупцем. У ньому мають бути прописані всі деталі угоди, включаючи ціну, умови передачі майна, строки та інші важливі моменти.

2.1 Форма договору

Договір купівлі-продажу нерухомості укладається в письмовій формі та підписується сторонами. Якщо майно перебуває у спільній власності, на угоду має дати згоду кожен співвласник.

2.2 Підписання договору

Договір підписується обома сторонами. Для юридичних осіб можуть бути додаткові умови щодо уповноважених осіб, що мають право підписувати договори від імені організації.

2.3 Реєстрація договору

Після підписання договору купівлі-продажу обов'язково проводиться реєстрація прав на нерухомість у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Ця процедура є необхідною для набуття покупцем прав власності.

3. Сплата податків і зборів

Придбання нерухомості супроводжується рядом податкових зобов'язань, які повинні бути виконані покупцем.

3.1 Податок на доходи фізичних осіб

При купівлі нерухомості фізичними особами сплачується податок на доходи фізичних осіб. У разі придбання нерухомості, яка перебуває у власності продавця більше трьох років, цей податок не стягується. Якщо термін володіння менший, то продавець може бути зобов'язаний сплатити податок на доходи.

3.2 Плата за реєстрацію права власності

Також покупець має сплатити державне мито за реєстрацію прав власності на нерухомість. Цей збір залежить від вартості об'єкта та визначається відповідними органами.

4. Іпотека та обтяження

Придбання нерухомості може включати необхідність звернення до фінансових установ для оформлення іпотечного кредиту. У такому випадку важливо розуміти кілька юридичних аспектів.

4.1 Умови іпотеки

Іпотечний кредит надається банком, і для його отримання необхідно укласти договір іпотеки. У разі наявності іпотеки на нерухомість, покупець має знати про це і брати до уваги умови кредитного договору.

4.2 Перевірка обтяжень

Перед укладанням угоди необхідно перевірити, чи немає на об'єкті обтяжень, таких як арешти, судові заборони, права третьої особи на використання майна.

5. Права та обов'язки покупця та продавця

Покупець та продавець мають визначені юридичні права та обов'язки.

5.1 Права покупця

Покупець має право:

• перевірити юридичну чистоту нерухомості,

• отримати доступ до всіх необхідних документів,

• вимагати усунення виявлених порушень та невідповідностей у документах.

5.2 Обов'язки покупця

Покупець зобов'язаний:

• своєчасно сплатити обумовлену суму за нерухомість,

• дотримуватися умов договору та забезпечити реєстрацію прав на нерухомість.

5.3 Права продавця

Продавець має право:

• вимагати від покупця своєчасної оплати вартості нерухомості,

• одержати повну компенсацію вартості майна в обумовлені строки.

5.4 Обов'язки продавця

Продавець зобов'язаний:

• передати покупцю нерухомість у належному стані,

• забезпечити юридичну чистоту майна.

6. Особливості придбання нерухомості для юридичних осіб

Придбання нерухомості юридичними особами має свої специфічні аспекти.

6.1 Реєстрація угоди

Юридичні особи також зобов'язані пройти процедуру реєстрації прав на нерухомість в Державному реєстрі.

6.2 Використання нерухомості

Юридичні особи можуть придбати нерухомість як для комерційного використання, так і для забезпечення діяльності підприємства. Вони повинні забезпечити відповідність усіх документів, а також враховувати специфіку оподаткування, що застосовується до юридичних осіб.

7. Висновок

Придбання нерухомості — це комплексний процес, що вимагає уважності та знань у галузі права. Врахування усіх юридичних аспектів, таких як перевірка правовстановлюючих документів, належне оформлення договору купівлі-продажу, сплата податків та зборів, дозволяє уникнути багатьох проблем у майбутньому. Тому перед тим, як зробити покупку, важливо звернути увагу на всі юридичні тонкощі та забезпечити правильне оформлення угоди.