ЯК СКЛАСТИ КОНТРАКТ НА НАЙМ ЖИТЛА

Перейти до категорії

Як скласти контракт на найм житла

Найм житла є важливим етапом у житті кожної людини. Коли ви вирішуєте орендувати квартиру або будинок, одним з основних кроків є укладення договору оренди. Правильно складений контракт на найм житла дозволяє убезпечити як орендодавця, так і орендаря від можливих непорозумінь та юридичних проблем у майбутньому. У цій статті розглянемо, як правильно скласти контракт на найм житла, на що слід звернути увагу та які умови повинні бути включені.

1. Сторони договору

У договорі оренди житла перш за все мають бути чітко вказані всі сторони угоди. Це:

Орендодавець (особа, яка здає житло в оренду).
Орендар (особа, яка знімає житло).

Важливо вказати повні дані обох сторін: ПІБ, паспортні дані, адреси реєстрації та контактні дані. Якщо одна зі сторін є юридичною особою, вказується також її назва, код ЄДРПОУ та реквізити.

2. Опис житла

Договір має містити точний опис житла, що здається в оренду. У цьому розділі зазначають:

Адресу житла.
Площу приміщення.
Кількість кімнат.
Стан житла (якість ремонту, наявність меблів та техніки).
Особливості приміщення (наприклад, наявність балкона, гаража, підсобних приміщень).

Такий опис допомагає уникнути непорозумінь, якщо виникне суперечка про стан житла.

3. Термін оренди

У контракті потрібно чітко визначити термін оренди:

Початок оренди (дата, з якої орендар має право вселитися).
Закінчення оренди (якщо оренда має строк, зазначте його).

Якщо оренда є безстроковою, це також має бути вказано в контракті з можливістю розірвання договору за певним попередженням.

4. Орендна плата та порядок оплати

Один з основних аспектів договору – це розмір орендної плати. У контракті має бути вказано:

Сума орендної плати (місячна або інший періодичний розмір).
Валюта оплати (гривні, долари, євро).
Порядок і терміни оплати (наприклад, до 5 числа кожного місяця).
Способи оплати (готівкою, на банківський рахунок).
Вартість комунальних послуг, якщо це не включено в оренду (електрика, вода, опалення, Інтернет тощо).
Якщо орендар має сплачувати заставу (депозит), це також повинно бути прописано в договорі: сума депозиту, порядок повернення після закінчення оренди.

5. Права та обов'язки орендаря

У цьому пункті зазначаються основні обов'язки орендаря, зокрема:

Використовувати житло тільки для проживання.
Утримувати житло в належному стані.
Не здійснювати без дозволу орендодавця будь-яких змін у житлі (наприклад, ремонтів).
Вчасно сплачувати орендну плату та комунальні послуги.
Надавати орендодавцю доступ до житла для проведення ремонту чи перевірки.

Також можна зазначити, чи має орендар право передавати житло в суборенду.

6. Права та обов'язки орендодавця

Орендодавець також має свої обов'язки та права, які повинні бути визначені в договорі:

Орендодавець зобов'язаний забезпечити орендаря житлом у належному стані та з усіма необхідними умовами для проживання.
Він має право перевіряти стан житла та проводити ремонтні роботи з попередженням орендаря.
Орендодавець повинен повернути заставу орендарю після завершення терміну оренди, якщо не буде претензій щодо стану житла.

7. Умови розірвання договору

У договорі оренди повинні бути чітко прописані умови його розірвання, зокрема:

За яких обставин одна зі сторін може розірвати договір достроково (наприклад, при порушенні умов договору).
Порядок попередження про розірвання договору (зазвичай це 30 днів).
Які штрафи чи санкції можуть бути накладені за порушення умов договору.

8. Страхування майна

Цей пункт договору не є обов'язковим, але може бути доцільним для обох сторін. Орендодавець може вимагати, щоб орендар застрахував майно (особливо меблі та техніку) від можливих пошкоджень або крадіжки.

9. Відповідальність за порушення договору

Важливо прописати, які санкції чи штрафи можуть бути накладені за порушення умов договору. Це може включати:

Штрафи за несвоєчасну оплату орендної плати.
Витрати на відновлення пошкодженого майна.
Витрати на юридичні послуги в разі необхідності звернення до суду.

10. Інші умови

У цьому пункті можна прописати додаткові умови, які можуть виникнути під час оренди. Це можуть бути:

Порядок утримання домашніх тварин (якщо дозволено або заборонено).
Порядок паркування автомобіля.
Використання загальних приміщень у багатоквартирному будинку (якщо орендується частина житла в будинку з кількома квартирами).

11. Підписи сторін

Наприкінці договору повинні бути підписи обох сторін, що підтверджують їх згоду з умовами контракту. Підпис орендодавця та орендаря, а також дата підписання є підтвердженням укладення договору.

Складання договору оренди житла є важливим кроком, що дозволяє убезпечити обидві сторони від можливих непорозумінь. Правильно оформлений контракт допомагає уникнути спірних ситуацій, забезпечує чіткість умов і дозволяє уникнути юридичних проблем. Врахування всіх зазначених пунктів дозволить уникнути багатьох неприємностей та гарантувати комфортне проживання в орендованому житлі.